단독주택 용도 변경 절차에 대해 알아보세요.
요즘은 허름한 단독주택을 카페를 운영하거나 편집숍, 전시장 등 다양한 상업공간으로 개조해 비즈니스 도구로 활용하는 사람들을 쉽게 볼 수 있다. 또 다른 이유는 토지나 건물 소유세를 줄이거나 건물 가치를 높이는 것일 수도 있습니다. 그러나 기존 거주지를 단순히 상업시설로 사용할 수는 없으며, 불법 용도변경으로 판단될 수 있습니다. 단독주택을 어떤 용도로든 사용하고 싶다면 단독주택의 용도를 변경해야만 가능하기 때문에 오늘은 이에 대해 알려드리고자 합니다.
첫 번째 단계는 용도변경의 개념이 무엇인지 알아보는 것이다. 신규 오피스텔 매매를 자세히 살펴보면 목적이라는 사업 개요 항목을 볼 수 있습니다. 이는 건물을 지을 때 건물을 어떻게 사용할 것인지를 구별해야 한다는 것을 의미합니다. 우선 간단히 나누어 보면 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무, 문화집회 등의 시설이 있습니다. 아파트나 공동주택, 근린생활시설의 경우 상가주택으로 1층은 업무용으로 사용할 수 있으나, 2층부터는 주거용 건물입니다. 따라서 단독주택의 용도변경을 원하실 경우에는 별도로 신청하셔야 합니다.
다만, 신청 전 주의할 점이 있습니다. 단독주택의 용도를 변경하려는 장소의 시설이 해당 용도에 적합한지 확인하는 것입니다. 예를 들어 단독주택을 근린생활시설인 일반음식점으로 변경하려는 경우, 사회적 약자를 배려한 편의시설이 있는지, 정화조 용량이 충분한지, 규정을 준수하는지 등을 반드시 확인해야 한다. 하수도법, 부하기준, 주차공간 등에 대해 알아보세요. . 이러한 측면은 허가 취득에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 신중하게 고려해야 합니다.
제한사항 및 건축기준에 적합할 경우 단독주택 용도변경 신청 또는 신고 후 건축물대장정보를 변경하여야 하며, 요청에 따라 용도승인 또는 검사를 신청하거나 토지지정 변경을 하여야 합니다. 또한, 대상 지역을 확인하는 것도 필수입니다. 1종 주거지역은 상업시설이 진입할 수 없어 변경이 불가능하므로 해당 위치가 2종, 3종 일반주거지역 또는 준주거지역에 해당되어야 하므로 이 부분을 확인 후 진행하시기 바랍니다.
단독주택의 용도 변경 과정은 전문 건축사무소를 이용하시면 됩니다. 서류를 간략하게 설명하기 위해서는 건축 및 대수선을 위한 용도변경 신청서, 용도변경 후 평면도, 용도변경에 따른 건축시설에 대한 상세내역이 필요합니다. 당신이 해야 할 일은 로 표시된 책을 쓰는 것뿐입니다. 마지막으로 비용은 최대 50만원이며, 건축신고 대상인 경우 100만원 이상, 허가 대상인 경우 150만원 이상이다. 이처럼 상업용 건물로 변경하려면 용도지역을 확인하고 해당 건물이 어떤 카테고리에 속하는지 정확히 파악해야 합니다. 또한, 신고 절차를 진행하시기 전 현재 상황에 맞는 올바른 방법을 확인하시기 바랍니다.
