성남아이파크 디어반 지식산업센터 공급조건
성남하이테크밸리는 우리나라 최초의 일반산업단지로 출발하여 오랜 역사와 전통을 지닌 곳이다. 규모가 크고 접근성이 좋아 인근 판교테크노밸리에서 활동하는 기업들이 제조시설을 찾을 때 가장 먼저 선택하는 곳으로 알려져 있다.
오늘은 코로나19 사태 이후 임대료가 저렴한 입지를 선호하는 기업이 늘어나는 추세에 맞춰 매매가 아닌 임대 방식으로 공급되고 있는 성남 아이파크 디어반을 소개하겠습니다. 여기에 새로운 지식산업센터가 건립될 예정이다.
빠른 이해를 돕기 위해 먼저 프로젝트 개요를 살펴보겠습니다. 위치는 성남시 상대원동 일대이며, 부지는 대지면적 약 3,300평, 지하 4층~지상 23층, 높이 약 97m로 건설 중이다. 건폐율 69%, 용적률 493%를 적용했습니다. 건물 내부에는 사무실 외에 복지시설, 근린생활시설 등이 들어설 예정이며 주차장은 총 509대를 수용할 수 있도록 계획됐다. 참고로 이는 법적 기준보다 50% 이상 넓어 물류차량의 출입이 빈번한 현장의 특성상 효율적인 환경이 될 수 있습니다. 이제부터 성남 아이파크 디어반이 과연 투자할만한 가치가 있는지 알아보겠습니다. 우선 교통상의 이점이 있습니다. 현재 시 자체 추진사업으로 국토교통부의 제4차 국철망 구축계획에 포함된 판교역과 위례삼동선을 연결하는 트램 1호선이 추진되고 있다. 이를 통해 새로 건설되는 성남산업단지역(하이테크밸리) 위치는 현장에서 도보로 약 2분 거리에 있는 것으로 알려졌다. 역 근처에 위치할 수 있습니다. 앞서 언급한 바와 같이 하이테크밸리는 우리나라 최초의 산업단지로서, 전통 제조업뿐만 아니라 전기전자, 지식산업 등 첨단 ICT산업이 어우러져 다양한 산업생태계가 공존하는 곳이다. 기존 수요기반이 넓음에도 불구하고 지식산업센터 임대로 인해 이러한 교통망 확충이 필요하다. 이는 수요 증가와 프리미엄 증대에 더욱 기여할 수 있는 영역이 아닐까 생각합니다. 성남아이파크 디어반의 또 다른 투자가치는 창업기업의 발전을 지원하는 성남산업진흥원 비즈니스센터, 연중 교육이 이루어지는 근로자복지센터 등 특화된 시설을 갖추게 된다는 점이다. 산업단지 내 근로자에게 제공됩니다. 이들 공공기관 입주는 지역 내 건물의 인지도와 성숙도를 높이는 프리미엄으로 이어질 가능성이 높으며, 안정적인 유동인구가 확보된다는 점에서 상권 활성화가 기대된다. 단지 내 상업시설을 소개해드리겠습니다. 위에서 언급한 공공기관 외에도 지산으로 입주하는 업체가 많고, 인근에 200가구 정도 되는 임대아파트이자 산업단지 내 유일한 공원이라 주중, 주말, 낮과 밤의 경계가 없는 상업지구라 생각됩니다. 밤이 형성될 것이다. 많은 직장인들이 점심시간에 이용할 수 있는 약국, 병의원, 편의점, 은행 ATM 매장, 무인세탁소, 테이크아웃 업체 등 임대 목적으로 투자를 생각하고 계시다면 한번쯤 고려해 볼 만한 영역이라고 생각합니다 그리고 근무시간. 성남아이파크디어반의 경쟁력 있는 제품과 주변가격을 계속해서 확인해볼까요? 현재 하이테크밸리 내 지식산업센터 38개소 중 90% 이상이 준공된 지 17년이 넘은 노후시설이다. 임대차 계약 만료일이 다가옴에 따라 많은 기업들이 사업장 이전 수요가 있는 것으로 파악된다. 다양한 이유가 있습니다. 기존 공간을 확장하고 싶은 곳도 있고, 인접한 방을 공유하고 싶은 곳도 있으며, 신축보다 신축을 선호해 이사를 원하는 곳도 있다. 하지만 과거 2010년부터 2018년까지는 신규 공급이 전혀 없었고, 이후 최근까지 센트럴비즈타워 1, 2차, SK V1타워 등 4개만 매매되어 뚜렷한 공급부족 현상이 나타나고 있으며, 여기에는 재정적 이점도 있을 것으로 예상됩니다. 나는 그것을 참조. 서울 핵심 준공업지역은 평당 매매가격이 최대 3000만원에 달하는 반면, 성남은 시세가 600만~900만원으로 인근 지역에 비해 여전히 낮은 편이다. 위에서 언급한 최근 판매된 제품의 경우 업무형 공장 가격은 750만원이다. . 향후 기차역 인근에 위치한다는 점을 고려하면 잠재력이 있다고 볼 수 있다. 또한, 앞서 말씀드린 바와 같이 이 사이트는 판매용이 아닌 임대 방식으로 제공되는 사이트입니다. 코로나 이후 공유오피스와 베이스오피스로 변화하는 최근 추세를 반영한 곳이라고 합니다. 이와 관련하여 계약방법을 간략히 설명드리자면 10년 후 우선분양을 원칙으로 하며, 보증금 10%를 보증금으로 하고 입주시 잔금을 납부하는 방식으로 최초 5년 계약을 체결하게 됩니다. 갱신기간이 도래하면 계약은 5년 더 갱신됩니다. 계약을 갱신할 수 있습니다. 마지막으로 APT 등 주거용부동산과 더불어 어느 건설사가 지식산업센터를 건립하고 있는지도 신중히 검토할 필요가 있다. 성남 아이파크 디어반은 탄탄한 재무구조를 갖춘 1차 건설사가 참여하는 사업으로, 대기업 브랜드의 안정성도 겸비하고 있으니 관심 있는 분들은 이 점을 고려하여 적극적으로 검토해주시기 바랍니다. 감사합니다