요즘 서울과 수도권을 중심으로 주택가격이 다시 오를 조짐을 보이면서 젊은 층을 중심으로 주택구입 심리가 다시 높아지고 있다. 그래서 주택이 없는 많은 분들이 관심을 갖고 있는 것 중 하나가 어떻게 하면 저금리로 대출을 받을 수 있느냐는 것입니다. 받을 수 있는지에 관한 것입니다. 오늘은 첫 주택구입자들이 이용할 수 있는 첫 주택대출 소득조건 금리 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫 주택담보대출 조건 및 소득
우리가 주택담보대출이라고 부르는 것은 실제로 존재하는 상품명이 아닙니다. 정확히 말하면 주택도시기금 상품인 디딤돌대출에 생애 처음으로 적용되는 자격요건을 반영한 것을 사람들이 임의로 부르는 것이라고 생각하시면 됩니다.
최초 주택 구입자란 처음으로 주택을 구입하는 가구주 또는 가구 구성원을 말합니다. 자세한 조건은 위 이미지를 참고해주세요. 참고로 2018년 9월 13일 직후 분양권 또는 입주권을 보유하고 있으며, 생애 처음으로 분양권 등을 처분하는 경우입니다. 우대금리를 적용할 수 없습니다.
처음으로 주택을 신청할 때 조건을 자세히 살펴보겠습니다. 기본적으로 세대주가 대출 신청일 기준으로 성인이어야 하며, 주택 구입을 위한 매매계약을 체결한 상태여야 합니다. 처음으로 집을 구입하는 것이므로 당연히 집을 소유하지는 않습니다. 소득과 자산 상황도 살펴보겠습니다. 연소득이 7천만원 이하여야 합니다. 참고로 디딤돌대출에서는 다자녀가구(두자녀가구 포함)는 연 7천만원 이하, 신혼가구는 연 8천500만원 이하이다. 자산은 대출신청자와 배우자의 합산 순자산가액이 소득 4분위 전체 가구 평균보다 낮아야 한다. 이 수치는 2024년에는 4억6900만원이다.
대출 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 읍·면은 100㎡), 감정가 5억원 이하여야 한다. 최초 주택대출 이자율
다음으로 금리를 살펴보겠습니다.
위 표는 디딤돌론에서 제공하는 기본이자율입니다. 이자율은 소득수준과 대출기간에 따라 달라집니다. 1차 주택담보대출은 위 표와 같이 연 0.2%p의 우대금리를 제공하고 있습니다.
이 밖에도 위에서 말씀드린 추가 우대금리 조건이 있으니 참고하시기 바랍니다. 최초 주택대출 한도
한도는 3억원 이내이다. 참고로 디딤돌대출의 일반 한도는 2억 5천만원 이내이며, 신혼가구와 2자녀 이상 가구의 경우 4억원 이내이다. DTI는 60% 이내, LTV는 80% 이내(일반적으로 70%)입니다. 참고로 상환방법은 원리금과 이자입니다. 균등분할상환, 원금균등분할상환, 증분분할상환으로 나누어져 있으니 원하는대로 진행하시면 됩니다.
첫 주택담보대출의 소득조건과 금리한도에 대해 알아봤습니다. 이에 대해 자세히 문의하고 싶으시다면 주택도시펀드로 문의해주세요!