안녕하세요^^ 고덕신도시 스타부동산 이사 최은실 입니다. 오늘 소개해드릴 상품은 고덕신도시 사거리 모퉁이에 위치한 상가임대건물입니다. 위치가 매우 좋은 플라자상가건물로 병원으로도 추천드립니다. 위치는 아래 보이는 ‘서강빌딩’ 입니다.
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고덕신도시
2024년 2월 기준, 다세대 주택에 거주하는 가구수를 제외하고 아파트에 거주하는 가구수만을 대상으로 한 조사입니다. 서강빌딩을 중심으로 반경 1km 이내 8,510가구, 10개 단지의 아파트가 밀집해 있습니다. 2024년 7월 입주 예정인 호반서밋 3차 아파트와 11월 입주 예정인 신혼희망타운 아파트를 합치면 1만380가구가 된다. 2025년 입주 예정인 아파트 4개 단지를 합치면 1만3957가구가 되며, 시간이 지날수록 예정된 2만가구에 가까워진다. 점점 입지를 잃어가는 에듀타운 상권에는 유명 프랜차이즈 업체와 병원이 밀집해 있다. 수많은 건물 중 에듀타운 사거리 모퉁이에 위치한 건물은 딱 두 개 있는데, 그 중 하나가 서강빌딩이다.
에듀타운 사거리 반경 1km
도보권내 반경 500m 이내 아파트 약 8,000세대와 새로 개교한 고덕초등학교, 곧 개교하는 해창초등학교, 특목고 부지인 해창중학교, 고덕국제학교 등이 밀집해 있다. 병원이나 학원으로 쓰기 좋은 위치. 아래 사진은 에듀타운 사거리 반경 500m 내 아파트단지로 둘러싸인 에듀타운 상가 사거리 주변의 현재 상황을 보여줍니다. 에듀타운 상권에는 올해 초 완공 예정인 상가 2개동을 포함해 총 13개의 플라자 상가가 있다. 고덕뉴타운 에듀타운 상권 서강빌딩 인근 4개 건물에 내과 1개, 이비인후과 1개, 치과 3개, 정형외과 1개, 한의원 2개가 있습니다. 1구역 가맹 브랜드로는 배스킨라빈스, 메가커피, 올리브영 등이 있으며, 롯데리아와 스타벅스는 2024년 3월경 오픈 예정이다. 서강빌딩은 2024년 4월 준공 예정이다. 학교, 특수고등학교, 해창초등학교, 해창중학교가 위치하고 있습니다! 최고의 위치이기 때문에 렌탈 가격은 그리 높지 않았습니다. 최근에 적정 가격으로 조정되어 선보이고 있습니다. 층수와 호실에 따라 임대료가 조금씩 다르므로 어떤 호실이 필요한지 알려주시면 안내해드리겠습니다. 층별 매장현황 및 도면입니다. 1층에는 은행이 확정되었으며, 약국전용 공간도 매매 가능합니다. 아래 이미지는 2층 도면입니다. 현재 2층은 확정된 업종이 없어 모두 임대 가능합니다. 201호~202호는 고덕순환도로 대로변 제일풍경채 3가와 마주보고 있으며, 203호는 모퉁이방이다. 201~202호 2개 객실 전용면적은 188.48㎡(구:57.01평), 201~203호 객실 전용면적은 285.83㎡(구:86.46평)이다. 204호, 205호는 맞은편 모퉁이 건물을 마주보고 위치하고 있으며, 2개 객실의 전용면적은 126.84㎡(구:38.36평)입니다. 3층의 모습입니다. 현재 병원 개원 문의가 가장 많은 층은 3층이다. 301~302호 전용면적은 188.48㎡(구:57.01평), 301~303호 전용면적은 285.83㎡(구:86.46평)이다. 2개 객실의 전용면적은 304.305평, 126.84㎡(구:38.36평)이다. 4층 404호, 405호는 한의원으로 확인되었으며, 임대 가능한 호실은 401호 ~ 403호입니다. 5층 전체가 매진되어 어학원으로 사용할 예정입니다. 6층은 3층과 동일한 면적으로 임대가 가능합니다. 601~602호실 전용면적은 188.48㎡(구:57.01평), 601~603호실 전용면적은 285.83㎡(구:86.46평), 604·605호실은 2개실이다. 전용면적은 126.84㎡(구:38.36평), 6층 전체 전용면적은 412.675㎡(구:124.8평)이다. 7개층 모두 임대 가능합니다. 701~702호의 전용면적은 188.48㎡(구:57.01평)이다. 701~703호의 전용면적은 285.83평(구:86.46평)이다. 704호 전용면적은 118.38㎡(구:35.81평)이다. 7층은 전층 전용공간입니다. 전용면적 404.215㎡(구:122.2평)입니다. 새해가 시작된 것이 엊그제 같은데 벌써 2월이 시작되었습니다. 2월 한달도 즐겁고 행복한 일만 가득하시길 바라겠습니다.