“리츠 자산 곧 100조원 돌파…금리 인하하면 내년 150조원 가능” 정병윤 리츠협회 회장 “양도세 납부 유예나 취득세 할인 필요” 미국 연방준비제도(Fed)가 이달 중 기준금리를 인하할 것으로 예상되는 가운데, 금리가 내려갈 경우 국내 리츠시장 자산규모가 내년에 150조원까지 확대될 전망n.news.naver.com “리츠 자산 곧 100조원 돌파…금리 인하하면 내년 150조원 가능” “금리가 내려갈 경우 내년에 150조원 가능” 원문기사 댄디 도야지 의견 미국 연방준비제도(Fed)가 이달 중 기준금리를 인하할 것으로 예상되는 가운데, 금리가 내려갈 경우 국내 리츠시장 자산규모가 내년에 150조원까지 확대될 수 있다는 전망이 나왔다. (1년 만에 50%까지 늘어날 수도!?) 5일 서울 여의도 리츠협회에서 열린 리츠 투자설명회에서 한국리츠협회 정병윤 회장은 “리츠 자산 규모가 곧 100조원을 넘어설 것”이라고 말했다. (한국리츠협회 홈페이지에서 검색한 결과, 2024년 4월 기준 리츠 총자산 운용자산(AUM)이 98억 원을 넘을 것으로 보인다. 리츠 자산 규모가 곧 100조원을 넘어설 것은 사실이다.) 한국리츠협회 홈페이지 그는 “미국 경기 침체 우려로 (어제) 미국 주식이 크게 하락했다. 이를 감안하면 예상보다 (금리가) 더 내려갈 수도 있다”고 말했다. 정 위원장은 또 정부가 기존 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대신 프로젝트 리츠를 도입하려는 움직임과 리츠와 다른 법인이 100가구 이상 대규모 집단으로 20년 장기 민간임대주택을 공급하는 모델, 장기 민간임대주택 도입 등을 언급하며 “리츠가 모든 정책의 문제 해결사 역할을 하고 있다”고 말했다. (정부는 뭐하든 리츠를 꺼낸다.) 그는 “미분양 문제를 기업 구조조정 리츠(CR 리츠)로 해결하겠다는 정책을 내놓을 듯하다”고 덧붙였다. “지구상의 모든 구조물이 리츠로 뒤덮이는 날도 멀지 않은 듯하다.”(조금… 과장된 표현이긴 한데, ㅋㅋ) 정 위원장은 금리 인하와 함께 ‘리츠 활성화 방안’ 관련 법안이 통과된다면 내년에 자산 규모 150조 원을 달성하는 데 도움이 될 것으로 기대했다. 다만 선진국처럼 REIT 시장이 성장하려면 양도세가 부과돼야 한다고 말했습니다. 그는 연기, 취득세 할인 등의 혜택이 강화돼야 한다고 강조했습니다. (정말 필요하다고 생각합니다) 미국은 REIT가 부동산을 매각할 때 양도세를 연기하는 제도를 운영하고 있고, 일본은 REIT가 취득한 부동산에 대한 취득세를 감면해줍니다. 정 회장은 REIT의 대중화를 위해 배당소득에 대한 세율도 낮춰야 한다며 “2억원 이상, 1년만 보유하더라도 세율이 낮아지도록 요건을 완화해 줄 것을 계속 건의할 계획”이라고 말했습니다. REIT 사업자들은 REIT 시장 활성화에 맞춰 포트폴리오 확대와 재편을 추진하고 있습니다. https://shglobalreit.com/main/main.php신한글로벌액티브리츠 일간차트(상장 2개월차)미국 부동산 시장을 전문으로 하는 신한글로벌액티브리츠는 이날 회의에서 주택과 물류센터에 대한 투자를 확대한다고 밝혔다. 회사 측은 미국 내 현대식 물류센터에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 주택 구매력을 나타내는 지표가 약화되면서 임대 주택 시장 수요도 지속 확대될 것으로 예상된다고 밝혔다. (신한글로벌액티브리츠를 저장해 주세요..) http://www.lottereit.co.kr/Lotte REIT 1년 주가 차트롯데리츠도 유통에 편중된 포트폴리오를 다각화할 계획이다. 작년까지 유통 비중이 96%였지만, 올해는 83%로 낮추고 내년부터는 70% 미만으로 낮출 계획이다. 대신 오피스와 호텔 부문에 대한 투자를 확대한다. 특히, 롯데리츠는 수도권 핵심지역에 있는 자산의 편입을 우선 검토하겠다고 밝혔습니다. (롯데리츠 1년째 순항 중입니다. 부진한 분배비율 감소와 오피스·호텔 증가를 시장에서는 긍정적 요인으로 보는 듯합니다) http://www.samsungfnreit.com/삼성FN리츠 1년 주가 차트삼성FN리츠가 삼성화재 판교빌딩을 매수하기로 결정하고 편입을 진행 중입니다. 판교빌딩은 5월에 한화시스템과 임대차 계약을 갱신했고, 임대료도 좋아져 앞으로 안정적인 임대수입이 기대됩니다. (삼성FN리츠는 요즘 눈여겨보지 않았는데, 얼마 전 왜 떨어졌을까요? 찾아봐야겠습니다.) 리츠는 투자자들로부터 자금을 모아 국내외 물류센터, 주택, 상업용 부동산 등 다양한 부동산 자산에 투자한 뒤 임대료 등 수익을 주주들에게 분배하는 투자상품입니다. 공모 리츠는 주식처럼 거래되기 때문에 소액으로도 국내외 부동산에 투자할 수 있고, 배당수익률이 높아 해외에서는 리츠 시장이 급속도로 성장하고 있다.리츠협회에 따르면 5월말 현재 국내에서 운영 중인 리츠는 375개이며, 운용자산은 98조2,000억원에 달한다.전체 리츠 중 상장된 리츠는 24개이며, 시가총액은 8조2,470억원이다.한국리츠협회 홈페이지 다른 해외 리츠 시장에 비하면 우리나라는 너무 작다.미국은 약 1,600조원, 일본은 150조원…우리나라와 규모가 비슷한 싱가포르는 GDP의 20%를 차지하는 상장 리츠 시장이 있다. 한편, 한국 상장 REIT 시장의 시가총액은 약 8조 2,470억 원이며, 한국 GDP는 약 2,000조 원으로 추산되므로 상장 REIT 시장의 시가총액은 GDP의 약 0.4% 수준입니다. 우리나라 상장 REIT 시장은 정말 너무 작습니다. 반면 다른 나라들처럼 성장할 가능성도 있어 보입니다. 정부에서 규제를 완화해서 국내 REIT 시장이 더욱 성장하고 더 많은 공모 REIT가 출시되기를 바라며, 앞으로도 꾸준히 포스팅해서 많은 분들께 REIT에 대해 알려드리겠습니다. 지난 1년간 국내 REIT 수익률 BEST 5와 WORST 5 (국내 상장 REIT를 전부 매수했습니다.) 안녕하세요. 저는 부동산 자산 관리 회사 도야지입니다. 1년 전 리츠 블로그를 시작하기로 마음먹고 글을 썼는데요… blog.naver.com