가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
집값이 오르면서 집을 자녀에게 양도하는 사람들이 늘고 있다. 상대적으로 저렴한 매매가로 세금을 감면받을 수 있고 소유권을 이전할 수 있다는 장점이 있지만, 혈연관계일 경우 세무조사를 받을 가능성도 있으므로 염두에 두어야 할 점도 있다. 가족간의 부동산 거래 시 주의사항을 알아보기 전에 먼저 종류를 알아야 합니다. 법적으로는 양도라기보다는 증여로 간주되기 때문에 어떻게 활용하면 좋을지 신중히 고민해야 합니다.
세법상 증여로 규정한 이유는 편법으로 집을 팔아 납세의무를 회피하고 재산의 양도를 막기 위함이다. 시가와 실제 판매금액의 차이가 30%를 초과할 경우 불법 증여로 판단되어 증여세가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 집을 가족에게 양도하는 경우가 있습니다. 3억원 이하나 시가의 30% 이내에서 거래하면 증여세를 내지 않고도 취득세를 절약할 수 있다는 장점이 있다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항 중 증여받은 건물을 5년 이내에 매각할 경우 증여인의 취득차익으로 산정해 고액의 양도세가 부과될 수 있다. 다주택 보유자의 경우 매매 시 양도세가 높을 수 있습니다. 또한, 매수, 매도 시에는 계약서를 작성해야 합니다. 친한 친구이기 때문에 이 단계를 생략하고 싶은 분들도 계시겠지만, 큰 금액의 돈을 주고 받기 때문에 자세하게 적어야 합니다. 계약금, 날짜, 잔액일, 주소 등을 정확하게 입력하고, 자금 조달 계획도 작성하여 제출해야 합니다.
집이 규제 지역이나 비규제 지역에 있고, 집값이 6억 원 이상이라면 자금조달 계획이 필요합니다. 가족 간의 부동산 거래 시 주의사항에서 이 부분을 중요하게 생각하는 이유는 자금에 대한 설명요청 시 문제가 발생할 수 있기 때문에 가능하면 솔직하게 기재하는 것이 가장 좋습니다. 계좌이체를 통해 금액을 이체하시고, 세부사항을 남겨주시는 것이 좋습니다. 돈을 빌릴 경우 IOU나 공증을 받는 것이 좋습니다. 차용증(IOU)을 이용해 돈을 빌리면 이자도 내는 것이 좋다. 이 부분의 내용을 입증할 수 있는 별도의 서류를 보관하는 것이 중요합니다. 가족간 부동산 거래 시 예방조치로 실제 매매금액을 신고하는 것도 중요합니다. 신고는 서명 후 30일 이내에 이루어져야 하며, 이 기간을 초과할 경우 벌금이 부과될 수 있습니다.
또한, 실제 소유자가 아닌 다른 사람의 명의로 건물주를 등록하는 경우에도 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 불법으로 간주되어 처벌을 받을 수 있으므로, 개명을 하고자 하는 경우에는 적절한 절차를 따라야 합니다. 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보았는데, 친분이 있는 관계이기 때문에 더욱 신중하게 진행하셔야 합니다. 세금에 관련된 부분이 이해하기 어려운 경우에는 경험이 많은 사람이나 회사에 도움을 요청하는 것이 좋습니다. 계약서에 서명하시기 전 주의사항을 반드시 숙지하신 후 안전하게 서명하시기 바랍니다.
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