안녕하세요~ 금요일에 연차휴가를 내고 부동산선물 셀프등록하느라 바빠서 포스팅을 못했어요! 그래서 2023년 5월 26일 기준 부동산 증여 자가등록을 자세하게 기록해 보려고 합니다! 자가등록 장소순서 : 행정복지센터(주민센터) -> 구청 -> 우체국(선택) -> 관할등기소(등기소 내 안내센터 -> 은행 -> 등기소) 집에서 준비 1. 건축물대장(전용) : 정부 242. 토지등기부사본(토지권등기부 포함) : 정부 243. 등기사항증명서(등록증) : 부동산 표시, 일련번호, 비밀번호 확인, 미제출 4. 기증자, 수증자 성적표(상세) : 정부 245. 기증자 인감 / 기증자 일반 인감 * 기증자 인감증명서도 필요하므로 주민센터에서 발급받아야 합니다.
행정복지센터(주민센터)
1. 기증자 인감증명서 발급 (주민등록증 주소지의 행정복지센터 방문 필수) 구청에서 (기부물품 소재지 관할구청 방문 필수)
1. 증여계약서 1부 작성 – 부동산 라벨은 등기사항증명서와 동일하게 기재되어야 합니다! – 선물계약서를 구청에서 받아보실 수 있으니 받아보시고 작성방법을 문의하여 작성하시는 것을 추천드립니다. 2. 선물계약 도장을 받으세요. 3. 세무서 : 지로납부로 취득세 수령 – 세무서에서도 2페이지 정도의 서류를 작성해야 합니다. 작성 방법은 직원에게 문의하세요. 문의주시면 친절하게 안내해드리겠습니다. (*납부는 등기소 은행에서 할 수 있으니 그냥 가져가세요! – 채권매입 등록비를 납부하려면 어차피 은행을 방문해야 하는 경우가 많습니다.)
선물 계약서는 위 문서와 같습니다. 제가 작성한 내용을 지우고 올렸으니, 선명하게 보이지 않더라도 양해 부탁드립니다. 선물계약서는 별도의 양식이 없으므로 인터넷에서 다운받아 사용하시면 되오니 참고하시기 바랍니다. 방금 구청에서 받아서 작성했어요. 추천~ 우체국 – 선택사항
1. 우체국 대형봉투 구입 2. 선불 등기우표 구입 (나도 등록신청하기 전에 인터넷으로 검색해봤는데 4,000원 정도 사면 충분할 것 같아서 구입했는데 잃어버렸어.) 위 두 품목을 우체국에서 구입하려면 등기소에 가세요. 등록 신청서와 서류를 작성하여 제출하시면 1~2주 후에 등록증을 받으실 수 있습니다. 증명서를 직접 수령하러 오실 수 없는 분에 한해 미리 봉투와 우표를 제출하시고 우편으로 소유권 증명서를 받으실 수 있습니다. 스탬프가 있어요. 손실로 인해 실패했습니다. 하지만! 선불 우편요금이 등록된 내용물(소유권등록증)의 중량보다 적으면 등기배송이 불가능합니다! 등기소 – 증여품을 관할하는 등기소
1. 등록정보센터를 방문하여 소유권이전등기신청(기부)서류를 받아 작성방법을 문의하시기 바랍니다. – 소유권이전등록(증여) 신청은 안내센터에 방문하여 제대로 작성되었는지 확인하지 않으면 접수가 되지 않나요? 꼭 방문해주세요 이전 이미지다음 이미지 #안내를 받기 전 양식을 작성하고 싶으신 분은 인터넷에서 양식을 인쇄하여 아래와 같이 작성해주세요! #1) 부동산 표시는 등록증에 기재된 대로! 작성해주세요. 등록 신청일 옆에 등록 이유와 원산지 날짜를 선물로 적어주세요. 양도할 지분을 기록할 필요는 없습니다. 등록의무자는 기증자, 등록권자는 수증자입니다. 2) 기준시가 및 국민주택채권매입금액 – 부동산 기재사항은 기재하지 않으셔도 됩니다. – 시가표준액의 경우 취득세 안내를 보면 과세표준액으로 적힌 금액을 적으시면 됩니다. – 부동산을 통한 국민주택. 채권매입금액은 안내센터 직원이 지시하는 금액을 적어주세요. (국민주택채권매입금액 계산은 안내센터 직원에게 꼭 문의하세요! 제가 직접 계산해서 등기소에 가서 납부했는데 과다납부했습니다.) – 국민주택채권발행번호 채권을 구매하면, 영수증을 발행하고 채권번호만 적어주시면 됩니다. (나중에 은행에서 납부할 예정이므로 납부 후 작성) 3) 취득세는 지로로 신고하고, 지방교육세 총액을 기재합니다. 4) 등록신청비 납부시 15,000원을 기재(추후 은행에서도 납부) 납부) 5) 등록정보 등록의무자 성명 : 기증자/일련번호 등록증명서 등록정보 보안스티커를 제거한 후, 2개의 일련번호와 비밀번호를 선택하고 작성하세요. 2. 신한은행 등기소 – 각 등기소에 신한은행이 있습니다1. 국민주택채권 매입 채권 매입 후 2가지 방법으로 처리 가능 (1) 즉시 전매 : 채권 산출금액이 100만원인 경우 즉시 시가로 매도하고 남은 차액 10~20만원만 납부 ! (2) 5년 보관하고 팔아 이자를 받는다: 100만원이면 100만원을 내고 5년 동안 보관하고 5년 후에 이자와 원금을 받는다. 5년 동안 보관됩니다. 첫 번째 방법을 권장합니다. 저도 첫번째 방법을 사용했습니다. 2. 등록비(15,000원)납입3. 취득세 납부 (종이로 접수 – 등록 후 60일 이내 납부) 위와 같이 납부하기 위해 은행을 3번 방문했는데 한꺼번에 할 수 있으니 꼭 보관하시고 한꺼번에 납부하세요! 다시 등기소 1. 등기소에 접수하기 전에 은행에서 납부한 금액을 기준으로 아직 작성해야 할 사항이 남아있죠? 국민주택채권 발행번호를 입력해주세요~2. 서류(소유권이전등록신청서(기부금), 증여계약서(인감있음), 취득세영수증, 등록신청수수료영수증, 토지대장, 건물대장, 초록(기부자/수혜자), 기증자 인감증명서) 수집 및 제출 * 등록 부동산용 증명서이므로 고유 일련번호와 비밀번호를 첨부하지 않으셔도 됩니다. 따로 붙일 필요는 없고, 갖고 있어요. 이제 서류만 제출하면 끝!!! 저도 이번이 처음이었는데 너무 힘들고 지쳐서 잊어버리기 전에 적어서 많은 분들에게 도움이 되고자 글을 썼습니다. 동네 등기소가 아닌 다른 등기소에 가서 은행을 세 번이나 방문하고, 비싼 값에 채권을 사고, 선불 우표를 잃어버렸습니다. 사건이 너무 많았어요! 소유권 이전등록을 직접 하실 필요는 없으시겠죠? 하하 이번에 많이 배웠어요! 모두에게 도움이 되었으면 좋겠습니다~~ 하하